龜山台北囍家公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家近省道裝潢方正三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：31.43 萬/坪
地址：桃園市龜山區東萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北囍家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.301 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.845 坪
附屬建物面積：2.644 坪
共同使用：1.812 坪
土地面積：11.053 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：社區可租車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：600 元/月
管理描述：社區守衛
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：臨省道公車站迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 858 萬，單價約 31.4 萬元/坪，在鄰近迴龍捷運站區段屬於入門價格。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的方正格局，適合家庭居住，通風採光條件良好。 3. 交通便捷：鄰近迴龍捷運站及省道公車站，通往台北市、新北市科學園區或桃園市區都十分方便。 4. 生活機能完善：周邊有學校（壽山國小）、公園（壽山巖）及多個市場，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、外觀斑駁或潛在漏水風險。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂層且為公寓型態，上下樓需爬樓梯，長輩居住或不方便搬運重物。 3. 車位未含：總坪數不含車位，未來購屋後需額外尋找或租賃車位，增加隱形成本。 4. 貸款條件：銀行對老舊公寓的估價與核貸成數可能較嚴謹，影響買家資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：因鄰近捷運與學校，若未來有出租或轉售考量，潛在租賃需求及流動性尚可。 2. 重裝潛力：格局方正適合重新裝潢調整空間感，可透過裝修提升居住質感與價值。 3. 區域發展：龜山與蘆洲交界區持續受惠於捷運效應，長期房價支撐力相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權折舊：屋齡越老，市場對公寓的競逐度越低，未來轉手可能不如電梯大樓順利。 2. 維護風險：頂樓易受天候影響（冬冷夏熱或滲水），維修責任需確認是自用還是公共基金負擔。 3. 新房競爭：同區域若有新案推出，價格與條件若差異不大，可能壓縮此屋的轉售競爭力。

物件評論

這件位於龜山台北囍家的物件，對於首購族群或重視通勤效率的家庭來說，是值得列入考慮的選擇。主要理由在於其極具吸引力的總價門檻與優越的交通連接性，尤其是靠近迴龍捷運站和大型生活市場，能大幅降低日常生活的時間成本。

然而，買家必須對「30 年屋齡」及「頂樓無電梯」有明確的心理準備。這對於年輕家庭或許可以接受，但若是作為長輩同住或長期養老的資產，爬樓梯與老宅維護風險是潛在的考量點。若能確認房屋無重大漏水記錄，且預算允許進行必要的裝修翻新，這是一筆高性價比的置產投資。建議在簽約前務必仔細檢視屋內管線及牆角狀況，並諮詢貸款成數是否符合預期。

問與答

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